Ein Zinshaus in Salzburg zu verkaufen ist der Verkauf einer Kapitalanlage: Käufer bewerten Ertrag, Mieterstruktur, Zustand und Steuern. Wir von FlowHomes kennen die Salzburg-Investorenkreise und begleiten Eigentümer von der Ertragsbewertung bis zur diskreten Vermittlung.
Wie wird ein Zinshaus bewertet?
Der Ertragswert ist die wichtigste Größe: Jahresmiete, Leerstand, Betriebskosten, Instandhaltung und der Zustand bestimmen Preis und Rendite. Wir erstellen eine fundierte Zinshausbewertung, die Investoren überzeugt.
Mieterstruktur und Potenzial
- Mieteinnahmen und Leerstandsrisiko transparent darstellen
- Mieterhöhungspotenzial prüfen – siehe Mietrecht 2026/2027
- Betriebskosten und Rücklagen nachvollziehbar aufbereiten
- Geplante oder notwendige Sanierungen ehrlich benennen
Steuern beim Zinshausverkauf
Bei Zinshäusern greift die Hauptwohnsitzbefreiung in der Regel nicht, die ImmoESt ist oft relevant. Besonders bei Altbestand lohnt ein Blick auf die Änderungen ab 2027. Wir koordinieren die steuerliche Prüfung mit dem Steuerberater.
Welche Unterlagen brauche ich?
- Grundbuchauszug und Baupläne
- Alle Mietverträge und Mietaufstellungen
- Betriebskostenabrechnungen
- Energieausweis und Sanierungsnachweise
Diskret an Investoren vermitteln
Zinshäuser verkaufen wir bevorzugt über unseren Off-Market-Bereich an vorgemerkte Investoren – diskret, ohne öffentliche Exposition und mit geprüften Käufern.