Die Immobilienbewertung ist der erste und wichtigste Schritt vor jedem Verkauf oder jeder Finanzierung. Eine zu hoch angesetzte Bewertung verzögert den Verkauf, eine zu niedrige kostet bares Geld. Wir von FlowHomes bewerten Immobilien in Salzburg fundiert – basierend auf tatsächlich erzielten Preisen und unserer Marktkenntnis vor Ort.
Wie wird eine Immobilie bewertet?
Je nach Objekt kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:
- Vergleichswertverfahren: Abgleich mit tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte in Salzburg
- Ertragswertverfahren: bei vermieteten Immobilien, Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern
- Sachwertverfahren: bei speziellen oder eigenständigen Gebäuden
Was beeinflusst den Wert?
- Lage und Stadtteil in Salzburg
- Wohn- bzw. Nutzfläche und Grundstücksgröße
- Baujahr, Zustand und Ausstattung
- Energieeffizienz und Sanierungsstand
- Bei vermieteten Objekten: Mieteinnahmen und Mieterstruktur
Was kostet eine Immobilienbewertung bei FlowHomes?
Wir erstellen für Eigentümer in Salzburg eine fundierte Ersteinschätzung kostenfrei und unverbindlich. Eine detaillierte, schriftliche Verkehrswertgutachten durch einen staatlich geprüften Sachverständigen vermitteln wir bei Bedarf über unser Netzwerk.
Wie läuft die Bewertung ab?
- Persönliches Gespräch zu Ihrer Situation und Zielen
- Besichtigung der Immobilie
- Analyse von Lage, Zustand und Vergleichspreisen
- Fundiertes Gespräch über Wert, Strategie und nächste Schritte
Welche Unterlagen helfen bei der Bewertung?
Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und – bei vermieteten Objekten – Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen erleichtern eine präzise Bewertung. Fehlende Unterlagen sind kein Problem, wir helfen bei der Zusammenstellung.