Ein Mehrfamilienhaus in Salzburg zu verkaufen unterscheidet sich vom Verkauf einer selbst genutzten Immobilie: Käufer sind meist Investoren, der Wert richtet sich maßgeblich nach den Mieteinnahmen, und die Mieterstruktur beeinflusst Preis und Vermarktbarkeit. Wir von FlowHomes kennen die Investorenkreise und bewerten nach Ertrags- und Sachwert.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Bei Mehrfamilienhäusern steht der Ertragswert im Vordergrund: Jahresmiete, Mieterhöhungspotenzial, Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen und der Zustand des Gebäudes bestimmen den Wert. Wir erstellen eine fundierte Bewertung, die Kaufinteressenten überzeugt.
Mietverträge und Mieterstruktur
- Übersicht über laufende Mietverhältnisse und Mieteinnahmen
- Prüfung der Mietrechtslage und Mieterhöhungsspielraum
- Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre
- Rückstellungen und geplante Sanierungen
Welche Unterlagen brauche ich?
- Grundbuchauszug und Baupläne
- Alle Mietverträge und Mietaufstellungen
- Betriebskostenabrechnungen
- Energieausweis
- Nachweise über Sanierungen und Rücklagen
Investoren gezielt ansprechen
Mehrfamilienhäuser werden oft diskret an vorgemerkte Investoren vermittelt. Über unseren Off-Market-Bereich erreichen wir qualifizierte Käufer, ohne das Objekt öffentlich zu exponieren.
Steuern beim Verkauf
Bei vermieteten Objekten greift die Hauptwohnsitzbefreiung meist nicht. Wir koordinieren die steuerliche Prüfung – auch im Hinblick auf die ImmoESt ab 2027 – mit dem Steuerberater.