Eine Immobilie in Österreich zu verkaufen folgt klaren rechtlichen Regeln: Maklerrecht, Grunderwerbsteuer, Immobilienertragsteuer und notarielle Beurkundung prägen den Ablauf. Wir von FlowHomes begleiten Eigentümer in Salzburg und darüber hinaus in Österreich persönlich – mit lokaler Marktkenntnis und einem Netzwerk aus Notar, Rechtsanwalt und Steuerberater.
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Österreich ab?
- Bewertung und Verkaufsstrategie
- Zusammenstellung der Unterlagen und Exposé-Vorbereitung
- Vermarktung – öffentlich oder diskret
- Kaufvertragserrichtung beim Notar oder Rechtsanwalt
- Grundbuchseintragung und Übergabe
Welche Kosten entstehen?
Die Maklerprovision ist bei erfolgreicher Vermittlung fällig und wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. Die Grunderwerbsteuer (3,5 % plus 1 % Registrierungsgebühr) trägt der Käufer. Für den Verkäufer können Steuern wie die ImmoESt relevant werden – siehe ImmoESt ab 2027.
Welche Unterlagen brauche ich?
- Grundbuchauszug
- Kaufvertrag oder Eigentumsurkunde
- Energieausweis (verpflichtend ab Vermarktung)
- Baupläne und Bescheide
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Abrechnungen
Steuern beim Verkauf
Die ImmoESt betrifft Verkäufe innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung oder Herstellung. Die Hauptwohnsitzbefreiung kann unter Bedingungen greifen. Wir ziehen bei Bedarf den Steuerberater hinzu und prüfen die individuelle Situation.
FlowHomes – Ihr Partner in Salzburg und Österreich
Unser Schwerpunkt liegt in Salzburg Stadt und Land. Für Objekte in anderen Bundesländern arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Partnermaklern zusammen, damit Eigentümer überall in Österreich eine persönliche, kompetente Begleitung haben.