Kurz erklärt
Die Wirtschaftskammer Salzburg und Exploreal haben 182 Wohnbauprojekte mit rund 3.800 Wohneinheiten im Bundesland Salzburg ausgewertet (Fertigstellungsjahr 2024 bis 2026).
Für 2026 werden aufgrund von Verschiebungen aus den Vorjahren rund 1.870 fertiggestellte Wohneinheiten prognostiziert – mehr als in den Jahren 2024 und 2025. In der Landeshauptstadt Salzburg sind es 520 Einheiten. Für 2027 wird wieder ein leichter Rückgang erwartet.
Gewerbliche Bauträger errichten 63 % der Neubauwohneinheiten im Bundesland, in der Stadt Salzburg sind es 48 %.
Was ändert sich?
Mehr Fertigstellungen 2026
- Bundesland Salzburg: ca. 1.870 Wohneinheiten (über Vorjahre)
- Stadt Salzburg: ca. 520 Wohneinheiten
- 2027: wieder leichter Rückgang erwartet
Wer baut Salzburg
- Gewerbliche Bauträger: 63 % der Neubauwohneinheiten im Bundesland (+7 %)
- Gemeinnützige Bauvereinigungen: 30 % (meist Mietobjekte)
- In der Stadt Salzburg: 48 % gewerblich, steigender Anteil gemeinnützig
Neubauwohnung in Salzburg Stadt
- Durchschnittspreis im Angebot: ca. € 640.900
- Bundesland Salzburg: ca. € 489.000
- Wohneigentum 2025: +2,9 % auf ca. € 6.802/m² (nach −4,4 % 2024)
Transaktionen: 2025 deutlich mehr verbücherte Wohnimmobilien, Höhepunkt im 3. Quartal. Angebot seit 2023 hoch, 2025 aber Rückgang durch hohe Verwertungszahlen.
Was bedeutet das für Sie?
Käufer
Das Angebot an Neubauwohnungen bleibt 2026 auf hohem Niveau, die Preise erholen sich leicht. Wer eine Wohnung in Salzburg kaufen möchte, findet aktuell eine größere Auswahl, sollte aber preissensibel bleiben – Bauträger sind vorsichtiger geworden.
Eigentümer und Investoren
Der Neubau kann die Nachfrage in Salzburg kaum decken. Bestandsobjekte bleiben knapp und wertstabil. Wer eine Immobilie in Salzburg verkaufen möchte, profitiert vom stabilen Umfeld. Eine fundierte Immobilienbewertung in Salzburg zeigt den realistischen Marktwert.
FlowHomes Tipp
Die Neubauproduktion reicht in Salzburg nicht aus, um die Nachfrage zu decken. Bestandsimmobilien bleiben daher knapp und wertstabil. Wer über einen Kauf oder Verkauf nachdenkt, sollte die aktuelle Marktlage individuell bewerten lassen.
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Geprüfte Information
Unsere ImmoNews basieren auf öffentlich zugänglichen Informationen österreichischer Behörden und offizieller Stellen. Bei individuellen steuerlichen oder rechtlichen Fragestellungen ziehen wir die entsprechenden Experten aus unserem Netzwerk hinzu.
Quelle: Wirtschaftskammer Salzburg / Exploreal – Immobilienwirtschaft Salzburg 2026 – Wohnbaustudie · www.wko.at/sbg/news/salzburg-2026-immobi
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar. Die individuelle Situation kann abweichen. Bei steuerlichen und rechtlichen Fragen empfehlen wir die Prüfung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.