Kurz erklärt
Ist der Vermieter Unternehmer im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes und fällt der Wohnungsmietvertrag unter die entsprechende MRG-Regelung, beträgt die Mindestbefristung grundsätzlich 5 Jahre.
Ist der Vermieter kein Unternehmer, sind weiterhin grundsätzlich 3 Jahre möglich.
Eine Immobiliengesellschaft möchte eine Wohnung ab Oktober 2026 befristet vermieten.
Eine dreijährige Befristung reicht in einem betroffenen Fall nicht mehr aus. Der Vertrag müsste grundsätzlich mindestens 5 Jahre laufen.
Ein privater Eigentümer, der nicht als Unternehmer einzustufen ist, kann unter den entsprechenden Voraussetzungen weiterhin eine dreijährige Befristung vereinbaren.
Was bedeutet das für Sie?
Mieter
Bei einem entsprechend befristeten Wohnungsmietvertrag hat der Mieter grundsätzlich nach Ablauf eines Jahres ein gesetzliches Kündigungsrecht unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten.
Vermieter
Vor Abschluss klären, ob der Vermieter rechtlich als Unternehmer gilt und welches Mietrechtsregime anwendbar ist.
FlowHomes Tipp
Vor Abschluss eines Mietvertrags sollte geklärt werden, ob der Vermieter rechtlich als Unternehmer gilt und welches Mietrechtsregime auf die Wohnung anwendbar ist.
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Geprüfte Information
Unsere ImmoNews basieren auf öffentlich zugänglichen Informationen österreichischer Behörden und offizieller Stellen. Bei individuellen steuerlichen oder rechtlichen Fragestellungen ziehen wir die entsprechenden Experten aus unserem Netzwerk hinzu.
Quelle: RIS – Mietrechtsgesetz § 29 · www.ris.bka.gv.at
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar. Die individuelle Situation kann abweichen. Bei steuerlichen und rechtlichen Fragen empfehlen wir die Prüfung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.