Renditestarkes Ertragsobjekt in Hallein - Modernisierter Mix aus Wohnen, Praxis und Gewerbe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes, gemischt genutztes Ertragsobjekt in Hallein mit vielseitigem Flächenmix aus Wohnen, Praxis-/Büroflächen, Garagen, Lagerflächen und weiteren Nebenflächen. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.452 m² laut Grundstücksverzeichnis und bietet eine vermietbare bzw. den Nutzungen zuordenbare Gesamtfläche von ca. 1.135,50 m². Die Liegenschaft umfasst fünf Wohn-Einheiten sowie mehrere Gewerbe-, Garagen- und Lagerbereiche. Der Wohn-Bereich besteht aus fünf Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Nutzungen. TOP 1 und TOP 2 wurden umfassend erneuert, unter anderem mit neuer Fußbodenheizung, erneuerten Elektro- und Wasserinstallationen, neuen Küchen, WC-Anlagen und Bodenbelägen. Ein neues elektrisches Prüfprotokoll liegt vor. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Lager- und Garagenflächen, darunter ein großes Lager im Untergeschoss mit eigener Abfahrt, mehrere Garage-/Lagereinheiten mit attraktiver Raumhöhe sowie ein zusätzlicher Garagenanbau und ein Lagercontainer. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert: Die Fassade wurde komplett erneuert und mit einem ca. 16 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Das Dach inklusive Dachrinnen wurde erneuert. Sämtliche Fenster wurden erneuert; an der Vorderseite zusätzlich mit elektrischen Raffstores. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 35 kW. Ebenso wurden unter anderem die Einfahrtstore mit Fernbedienung, die Zählerkästen, die Blitzschutzanlage, die Haustüre sowie die Einhausung des außenliegenden Stiegenaufgangs erneuert. Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, Bestandshalter und Investoren, die ein bereits vermietetes Objekt mit breiter Nutzungsstruktur, modernisierter Gebäudehülle und unterschiedlichen Flächenarten suchen. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, zuzüglich gesetzlicher Nebenkosten und allfälliger Umsatzsteuer. Die umsatzsteuerliche Behandlung des Kaufvorgangs ist im Zuge der Kaufvertragsabwicklung durch Steuerberatung bzw. Vertragserrichtung zu prüfen. Auf Basis der aktuellen Eigentümerangaben ergibt sich eine rechnerische Bruttorendite von ca. 5,90 % auf den Nettokaufpreis. Nach Abzug der vom Eigentümer genannten laufenden Betriebskosten ergibt sich rechnerisch eine Rendite von ca. 5,41 %. Die detaillierten Miet- und Ertragsunterlagen werden qualifizierten Interessenten nach Anfrage bzw. im Zuge der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Weitere Details zu Flächen, Mietstruktur, Genehmigungsstand und Unterlagen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung.

Ausstattung

• Vollvermietetes gemischt genutztes Ertragsobjekt
• Fünf TOP-Einheiten
• Wohn-/TOP-Flächen gesamt ca. 392 m²
• Vermietbare bzw. zuordenbare Gesamtfläche ca. 1.135,50 m²
• Grundstück laut Grundstücksverzeichnis ca. 1.452 m²
• Großes Untergeschoss-Lager mit eigener Abfahrt
• Mehrere Garage-/Lagereinheiten
• Lager-/Gewerbeflächen mit Raumhöhen bis ca. 3,8 m
• Garagenanbau / Lagerfläche
• Lagercontainer
• Mehrere Stellplätze und Garagenstellplätze
• Fußbodenheizung in TOP 1 und TOP 2 erneuert
• Elektro- und Wasserinstallationen in TOP 1 und TOP 2 erneuert
• Neue Küchen, WC-Anlagen und Bodenbeläge in TOP 1 und TOP 2
• Elektrisches Prüfprotokoll neu
• Dach inklusive Dachrinnen erneuert
• Fassade komplett erneuert
• Ca. 16 cm Vollwärmeschutz
• Sämtliche Fenster erneuert
• Elektrische Raffstores an der Vorderseite
• Photovoltaikanlage mit ca. 35 kW
• Einfahrtstore mit Fernbedienung
• Blitzschutzanlage erneuert
• Zählerkästen erneuert
• Haustüre erneuert
• Außenliegender Stiegenaufgang eingehaust
• Gasanschluss im Heizraum vorhanden
• Aktuell Ölheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angebundenen Lage in Hallein. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur geprägt, die eine gute Erreichbarkeit sowohl für gewerbliche Mieter als auch für Anwohner sicherstellt. Durch die großzügige Flächenaufteilung und die vorhandenen Stellplatzkapazitäten ist eine flexible Nutzung und Anfahrt für verschiedene Geschäftstypen gewährleistet.